北京商业发展外溢，谁把握住了新商圈机遇？

“对商业的进步永葆好奇心”

Total 2794characters/5picsReading Time: ±8minsCopeywriter: Xenia

说起高新科技，人们可能第一时间想到美国硅谷。而放眼中国，印象里的腾讯、联想、新浪等互联网巨头齐聚的“中国硅谷”——中关村，便浮现在脑海。而中关村以南的房山，作为帝都西南门户，地处北京城市发展新区房山良乡龙湖天街美食，它不仅承接了中关村、总部基地商业的外溢，在区域内更享受着同等的扶持政策。北京向南看，房山片区的发展潜力已然不可小觑，能够率先作出市场预判，及时抓住这一发展机遇，则能先声夺人。近年来，一直在市场上布局活跃的龙湖商业，已经连续拿地房山，第二座天街正在此地蓄势待发。

01城市商业发展外溢北京新商圈望向房山

对于北京这座向来对外来新鲜事物接纳度很高的城市，在保留传统“帝都”文化之余，为了强化城市的时尚基因房山良乡龙湖天街美食，引入更多新鲜潮流的生活方式，商业发展开始呈现出明显的外溢之势。于是，全新的区域得到关注，新兴的商圈逐渐崛起。房山、大兴、顺义、亦庄、昌平5个新城，便是城市发展外溢下的典型代表，同时也是“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间结构下，“多点”布局承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。

其中，位于中关村以南的「房山」则成为了城市外溢下的西南门户担当，在北京市最新的城市总体规划中，被赋予“三区一节点”的功能定位。

*西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、科技金融创新转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、京津冀区域京保石发展轴上的重要节点。

房山城市图|图据北京房山区人民政府官网

在政策推进之下，如今的房山已坐拥多所知名学府、聚集大批高知青年，并吸引着“商产住”企业的陆续入驻，区域因此也得到长足发展。

而在众多企业当中，近年来一直在市场上布局活跃、密集扩张全国版图的龙湖商业，也率先嗅到了房山的发展潜力，分别于2016年、2017年先后于「长阳CSD商圈」与「房山核心传统商圈」拿下两宗地块，并接连带来两座天街项目。

02三年两座天街龙湖为何青睐房山？

为什么龙湖会如此青睐房山？我想，支撑龙湖连续落子房山的底气，除了来自于区域坚实且强大的政策支持外，客群品质及交通条件也是关键。正所谓：政策，决定发展高度；地段，决定区域潜力。去年九月，房山的第一座龙湖天街在房山良乡成熟商圈迎来开业亮相，“老房山人”、“消费力旺盛”、“交通便利”，是这个区域的典型标签。而第二座天街，则落子于全新规划发展的房山新城区——CSD中央休闲购物区。

作为一个全新的区域板块，为何会吸引龙湖在短时间内快速布局？

熙悦天街项目效果图

首先，自然是来自政策的支撑。项目所处的CSD中央休闲区，一方面是国家战略高地，另一方面作为城市发展外溢功能的补充“生态示范区”，各项配套利好正在稳步兑现中。在房山区未来十年的战略规划下，这里将规划建成一个以购物、休闲、旅游、运动为主题的城际中心，为北京乃至京津冀地区的消费者提供更为丰富的生活方式，商圈吸附力前景可观。其次，是大量稳定客群的聚集。项目核心辐射区人口共54万人，25分钟车程内将辐射超120万优质人群， 其中80%为品质家庭，20%为高知青年，人口素质和消费能力较高，消费实力优质。最后，无疑是交通的便捷性。多条公交线串联起区域消费，周围东环路、良乡东路、长虹东路等主要道路环绕，25分钟车程辐射半径可达10-18km；同时，熙悦天街与城铁房山线(良乡大学城北站)直接连通， 也将进一步为项目输送更大范围的客流。

正因区域人口密集且人口结构的多元，因此有足够的空间与潜力承载更多样化的商业内容，而龙湖正是看到了这一点，较早地抓住了这一市场机遇，并将两座天街先后布局此地。“承袭龙湖系进入每座城市的精耕细作，我们旨在深耕区域，多点布局，合力推动房山的商业更新。熙悦天街也将通过建筑设计、业态品牌组合，有效做出商业区隔，实现房山两座天街的差异互补。”熙悦天街项目负责人如是说。对于熙悦天街在设计、业态和品牌等多维度，具体将呈现出哪些不同的内容，我们产生了愈发浓郁的好奇心。

03

龙湖&首开再组CP熙悦天街备受期待

熙悦天街项目实现了首开集团与龙湖集团在商业领域的二度携手，在此之前，二者已经通过强强联手，在成都成功开出了首开·龙湖成都西宸天街。最懂北京的首开，加上最懂商业运营的龙湖，二者再组CP，也让我们对房山第二座、北京第六座天街——熙悦天街的期待值翻倍。

熙悦天街项目效果图但同时，正是因为已经不是第一次布局房山，所以这一次熙悦天街需要解决的最大问题便是：如何与已经开出的房山天街做到差异互补，如何做出更多不同的内容。首先，针对区域人口结构差异，熙悦天街通过充分的前期市调，聚焦区域内18-40周岁的居住人群及高校青年，以引领新一代北京人的生活方式为目标，让新鲜丰富的商业体验成为24小时触手可及的生活常态。其次，通过对区域消费者进行画像，熙悦天街得出故事化、体验、潮流、性价比等消费标签，于是将项目最终定位为“阳光生活新空间”——通过引入生活方式类业态、营造通透自然的室内空间，进一步提升商业质感，让品牌与顾客得到更有效的情感连接。在内部空间打造上，中庭位置通过跨层旋转大梯，更具生活方式化连接3层到5层空间；东西连廊，则以BOX形式错落连接，打造出一个内部的开放街区形态。

熙悦天街内部精装效果图

在品牌引入上，兼具服饰、餐饮、文创、亲子等多重业态，带来新消费主义人群喜好的300+品牌，80+创新内容店&全新形象店，并将每种业态品牌都融入到场景体验之中，完成空间美感与内容质感的有效连接。事实上，熙悦天街自规划设计之初，便以“阳光、自然、人文”的设计理念，将景观环境、建筑小品、休憩空间、特色商铺等有机结合在一个室内视觉开放的空间环境中。通过“空间创新”、“时间折叠”、“内容运营”、“场景打造”，一方面与项目周边的品质住宅及高校年轻学生群体更加契合，另一方面也让不同的品牌与物理空间产生更强的交互感，营造一个智慧运营生态圈。至此，通过多维度的创新与改变，对于房山的第二座天街——熙悦天街的诸多“不同”，我们终于得以窥见一二。

· 结语 ·

在北京南城计划的推动下，房山的区域发展正在打开全新篇章；在龙湖商业的青睐与加持下，房山的全新商圈也正在成型。相信，依托龙湖天街系自身强大的聚合力，以及对城市消费认知的进一步深化，待未来熙悦天街到来之后，房山两座天街将相互借力、联合发力，促使房山城市商业格局发生新的变化。让在此居住、工作，乃至学习的人们，享受到更具品质的消费内容与更新潮的生活方式。

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