北京房山，大兴买房，买哪里？

2013年毕业回国，一直在海淀中关村附近工作。家里没有钱包可以掏空，只能掏空我自己。到2019年，攒钱5年后省出70多万，觉得自己初步有点小钱能在北京观望买房，于是从2019年起至2022年，断续开始看房，犹豫不断，踩坑无数，至今也没做出抉择。

思来想去，把这几年我看过的房子和地域拿出来叨叨一遍分享给所有和我一样打算在北京买房的穷小白。

听说现在在北京买房的有不少单身女性，我就是其中一员。说需求，其实并没什么实际需求，不结婚不生娃的，租房其实挺好。

但工作了几年，想给自己找下一步的奔头，找一个继续好好挣钱的理由，想适当把平凡的普通人生活折腾出一点业绩。

看房需求：

1. 未来打算和父母一起住，想买两室一厅

2. 不太考虑位置，房子离公司近也行，远的话就租出去，我自己在公司附近租房住。如果买不起两室一厅，一室一厅也行，开间也行，反正都能租。

3. 总价150万以内，再多的话还款压力太大。

4. 不想装修。如果别人给我递过来一个削好的苹果，我会直接吃，不会挑剔苹果的大小、削皮的技术，或是削苹果前有没有洗手。如果别人让我自己削苹果，我就立马龟毛起来。挑一把合适的水果刀，跟着视频教程学动作，削完切片还是切块，都是问题。装修就好比让我削苹果。

5. 能落户，留学回国拿了集体户口，2019年开始想离职，希望能有房子落户

6. 有地铁

中介看了我的需求，觉得劣势是需求混乱，看似买啥都行、买哪都行，好处是钱太少，没有几处买得起的区域。两相对冲后，竟然能勉强筛出几个值得看的区域。

这几个区域分别是：房山城关、石景山古城老破小和昌平鼓楼开间。

当时我并没有考虑过北京远郊，因为一直在中关村附近工作，人宅性懒，上班都是步行20分钟能抵达的距离。我对北京各环都不熟，石景山、昌平和房山对我来说就是最远的概念了。

在看房前，我对首付比例、公积金存缴、贷款比例、认房认贷等政策一概没有认知，看房是因为在软件上看到某一个房子装修还不错，价格我也买得起，其他全凭直觉。

房山城关是我看房的第一站。

从10号线开始换乘，一路坐到燕房线，2个小时的地铁几乎耗尽我的看房热情，也严重压迫了我的腰间盘。

下了地铁，我感觉到一切都不对。

先说中介，城关的中介，不是链家、不是我爱我家这些大品牌，而是当地的地头蛇品牌，后被我爱我家收购。她带着我几乎把房山城关符合预算的房子看了个遍，因为没有叫车，我一直靠两条腿走遍了整个房山城关。

中介带我看房的套路明显。我能买的房子里几乎没有20年以内的新楼，几乎全是裸着红砖的1980-1990左右的6层老楼。一些中介拿着钥匙直接带看的房子，屋内桌上蒙了一层厚厚的灰尘，有的房子里还有拌了一半就被撂在客厅里的水泥。

看了四五套破房子之后，突然有一套装修不错、家具家电全送的房子出现在眼前，仿佛让人从一片灰暗里看到希望的光。那感觉就像相亲连续遇到4个徐志胜，第5个突然变成了庞博，中介把看房心理战玩得门清，彼时的我当然看不出这种套路。这类房子的价格往往压在预算上限略超一点点，等待我热血一冲，主动踮脚拿下。

在这时，中介就开始委婉劝说，中心思想是：房子不错，说不定明天就没了，你不要钱少还事儿多。

有意思的是，直觉是可信赖的东西。我没有看出她带我看房的套路，但房山城关的精神面貌引起了我强烈的警觉。

你可能去医院看望过重病的病人？房山城关给人的感觉就是那种衰败感。

第一感觉是破旧。我说的破不是指房子，而是城市面貌。城关以一条街为中心，主干道很狭窄。商业的中心就是华冠天地，以这个商场为半径，一圈几乎全是老公房。这里破旧和脏乱让人想不到这是北京的一个区。小区路口积水严重，我一不小心没站稳，踩了满脚泥巴。汽车轰轰开过，扬起一把厚尘。

有人说，这里就是一个小县城，还指望它有多干净卫生？不对。房山区内我去过长阳，北京之外我去过海南的保亭，同样是小县城，它们都不是城关这个面貌。

第二个感觉是混乱。摊贩随意占道，每个店面门口都有高音喇叭播着刺耳的音乐和促销口号。道路歪斜，仿佛没有认真规划过。

在中介口中，房山城关的房子不愁租也不愁卖，因为房山周边的农民依然以来这里安家落户为荣。中介直言，在北京市立工作的首付非常少的人也会选择房山城关。

你要问，房山城关能住吗？能住。但周边环境让我觉得这里不像北京，也不是北京。环境问题能不能解决？能，但看房的直观感受是，没有人想好好把这些问题解决解决。就像一个人无法改变自己长得丑，但天天不洗澡不洗脸就是有问题了。

房山城关以前是房山区的中心。而现在，则更像是衰败的老区。而房山新的中心变成了良乡一带。

回北京之后，房山的地头蛇中介经常发微信给我，暗示我看的某套这周已经出手啦，你错过太可惜了。但我冷静无比。

总体感觉是，这里是被房山抛弃的过去，未来也不太可能得到更多发展机会了。

我手里的这点钱，想博一搏摩托变汽车是不可能的，追求房子的投资属性是痴人说梦。但我也不打算买没落的地区。美国看底特律，中国看东北，被规划刻意遗忘了的老区都没有什么好下场。

房山城关，就此放弃。